Требование документов о праве на земельный участок

Обсуждаем вопросы прохождения государственной и экологической экспертизы

Модератор: Raccoon

zum
Прохожий
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 05:29
Откуда: Россия

Требование документов о праве на земельный участок

Сообщение zum » 11 авг 2013, 19:16

Коллеги, подскажите, на какой документ можно сделать ссылку о том, что договор аренды на земельный участок на территории которого будут выполняться строительные работы, оформляется только после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на эти самые строительные работы?

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение DeadLine » 12 авг 2013, 05:40

Хотелось бы детали данного вопроса.
до экспертизы проектной документации у Вас на руках должны быть акты выбора (проекты лесного участка)., т.е. предварительная землеустроительная документация.

Я думаю нужно искать концы в федеральном законе "О землеустройстве".
Изображение

zum
Прохожий
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 05:29
Откуда: Россия

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение zum » 12 авг 2013, 09:47

Детали - проходим гос экспертизу. предварительная землеустроительная документация на руках и в проекте имеется, но эксперт просит предоставитть договор аренды земельного участка. Вопрос - на какой док сослаться, чтобы было понятно, что документы на аренду будут оформляться после получения заключения гос экспертизы, так сказать одобрения всех проектных решений и теперь можно уже и договариваться об аренде. А то скоро эксперты начнут требовать на этапе экспертизы акт о выполненных работах и исполнительную съемку на участке после проведения работ

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение DeadLine » 12 авг 2013, 10:03

согласно постановлению правительства №87 "О составе разделов проектной документации" вы обязаны привести градостроительный план, обязательного условия предоставления договора аренды не имеется.
Постановление Правительства РФ от 3/5/2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации" пункты касательные предоставления землеустроительной документации исключены.

Требования эксперта, при наличии актов выбора и градостроительного плана, в части предоставления договора аренды не правомерны.
Изображение

zum
Прохожий
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 05:29
Откуда: Россия

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение zum » 12 авг 2013, 11:58

Мы разработали ПД и пошли согласовывать с Землепользователя раздел Рекультивация. Землепользователь написал - Согласование раздела будет выполнено при заключении договора аренды. Мы прикладываем это к документации и передаем на экспертизу. И вот тут-то начинаются требования предоставить договор аренды.


А Вот если рассматривать раздел Рекультивация как землеустроительную документацию, то может и его на экспертизу можно обоснованно не передавать

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение DeadLine » 12 авг 2013, 12:25

а вот тут небольшая заминка, землепользователь написал неверно., согласование проекта рекультивации возможно уже на стадии акта выбора., а сам договор аренды, оформляется уже при наличии согласованного проекта рекультивации.
Поэтому, лучше приложить гарантийное письмо о том, что проект рекультивации находится на согласовании в таком-то органе и будет согласован не позднее ... числа, согласно землеустроительным документам - акта выбора или проекта лесного участка.
Чтобы точнее ответить надо посмотреть ФЗ "О землеустройстве"

Добавлено спустя 14 минут 36 секунд:
Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.


Статья 88 п 4. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23 июля 2013 года)
Кодекс РФ от 10/25/2001 N 136-ФЗ
Федеральный закон от 10/25/2001 N 136-ФЗ
Изображение

zum
Прохожий
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 05:29
Откуда: Россия

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение zum » 12 авг 2013, 12:43

Igor.P писал(а):а вот тут небольшая заминка, землепользователь написал неверно., согласование проекта рекультивации возможно уже на стадии акта выбора., а сам договор аренды, оформляется уже при наличии согласованного проекта рекультивации.


Где-то это прописано. Мне красноярское агентство лесного коомплекса сказало, что согласования рекультивации будут выполняться на стадии согласования проекта осовения лесов, а это уже Договор аренды. И бумагу они дали что все будут делать на стадии договора аренды. и вот тут -то экспертиза и зацепилась - "давайте нам договор аренды"

или вот еще - собственник земельного участка с/х земель не согласовывает рекультивацию и пишет письмо что все вопросы будут решать когда будут земли взяты в аренду. как быть? как согласовывать если нет договора аренды и что в экспертизу передавать в качестве согласований с землепользователями, землевладельцами, собственниками.
у меня отвод под магистральную трубу, а к сожалению не Нефтегазовое месторождение.

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение DeadLine » 12 авг 2013, 15:45

Ссылайтесь на 87 и 145 постановление - где не пописано требование, о предоставлении договора аренды
Изображение

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: Оформление договора аренды земельного участка

Сообщение DeadLine » 14 авг 2013, 11:26

Нашел откуда растут ноги, итак эксперты главгосэкспертизы (для того чтобы нам "облегчить" жизнь) нашли новую лазейку и теперь могут вставлять палки в колеса проектной организации на основании
статьи 1 п 16 Градостроительного кодекса РФ
Кодекс РФ от 12/29/2004 N 190-ФЗ

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;


внимание на жирным и красным цветом, увы акт выбора или проект лесного участка является промежуточным документом, на основании которого не возможно определить принадлежность участка.

На сайте ФГУ Главгосэкспертизы России https://gge.ru/actual/index.php выложены Разъяснения по вопросу определения лица, уполномоченного выступать заявителем на проведение государственной экспертизы, в том числе там прописано и требование учета п.16 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд:
а) В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Наличие права на земельный участок и его юридическое закрепление за правообладателем (застройщиком) подтверждаются соответствующими документами о праве на земельный участок.
Изображение

zum
Прохожий
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 05:29
Откуда: Россия

Re: [ГГЭ] Требование документов о праве на земельный участок

Сообщение zum » 14 авг 2013, 18:51

получается что на ГГЭ мы должны выходить уже имея на руках межевые дела и договора аренды? ну как так - строительство объекта еще не одобрено, а документы на аренду подавай?

мы же проектную документацию подаем на экспертизу, а не документацию застройщика.

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 11521
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 347 раз
Поблагодарили: 579 раз

Re: [ГГЭ] Требование документов о праве на земельный участок

Сообщение DeadLine » 15 авг 2013, 03:47

один проектный институт написал письмо в Минэкономразвития, мы тоже с нетерпением ждем ответа.

Вся абсурдность заключается в том, что в 145 постановлении исключили пункты касательно предоставления на госэкспертизу землеотводных документов, но в град.кодексе это осталось.
Нам остается только ждать разъяснений.
Изображение


Вернуться в «Государственная и Экологическая экспертиза»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: CommonCrawl [Bot] и 1 гость

Экология и безопасность в техномире : Отказ от ответственности