Подравляю всех посетителей нашего форума с 47 годовщиной провозглашения Дня Охраны Окружающей Среды - Дня Эколога!
[Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ
Модератор: Raccoon
[Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ
Уважаемые экологи помогите разобраться.
Рядом с жилой зоной участки под ИЖС, в которой местами уже построены дома, разместили стационарное РБУ – по заключению местного Роспотребнадзора 4 класс опасности СЗЗ-100 метров. К РБУ примыкает здание гаража 500 м2, котельная 100 м2, сама РБУ примерно 70 м2, две силосные башни, завод МекаМикс 60. Таксопарк: 5 автобетоносмесителей, 1 самосвал, 1 погрузчик. Всё это хозяйство СЗЗ 100 метров по заключению местного Роспотребнадзора.
По письму Роспотребнадзора РФ стационарные промышленные объекты по производству бетона и/или бетонных должны относиться к 3 классу опасности СЗЗ 300 метров. Т.е. по идее строительство объекта с СЗЗ 300 метров вблизи школы не должно было быть вообще.
Далее завод начал складировать ПГС на открытых складах, тут Роспотребнадзор признает СЗЗ 300 метров. Подает в суд на приостановку деятельности. Жители признаются потерпевшими. Но с нас спрашивают свидетельство о праве собственности на землю, якобы кто раньше оформил право на землю тот и прав. Что же нам делать? Мы тогда попадаем в СЗЗ предприятия. Как понять кто не прав? Согласно Карте градостроительного зонирования, приложение к Правилам землепользования и застройки завод вообще находится в жилой зоне. Зона Ж1 зона малоэтажного строения.
Рядом с жилой зоной участки под ИЖС, в которой местами уже построены дома, разместили стационарное РБУ – по заключению местного Роспотребнадзора 4 класс опасности СЗЗ-100 метров. К РБУ примыкает здание гаража 500 м2, котельная 100 м2, сама РБУ примерно 70 м2, две силосные башни, завод МекаМикс 60. Таксопарк: 5 автобетоносмесителей, 1 самосвал, 1 погрузчик. Всё это хозяйство СЗЗ 100 метров по заключению местного Роспотребнадзора.
По письму Роспотребнадзора РФ стационарные промышленные объекты по производству бетона и/или бетонных должны относиться к 3 классу опасности СЗЗ 300 метров. Т.е. по идее строительство объекта с СЗЗ 300 метров вблизи школы не должно было быть вообще.
Далее завод начал складировать ПГС на открытых складах, тут Роспотребнадзор признает СЗЗ 300 метров. Подает в суд на приостановку деятельности. Жители признаются потерпевшими. Но с нас спрашивают свидетельство о праве собственности на землю, якобы кто раньше оформил право на землю тот и прав. Что же нам делать? Мы тогда попадаем в СЗЗ предприятия. Как понять кто не прав? Согласно Карте градостроительного зонирования, приложение к Правилам землепользования и застройки завод вообще находится в жилой зоне. Зона Ж1 зона малоэтажного строения.
-
ЮВ
- Moderator
- Сообщения: 2268
- Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
- Награды: 4
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 122 раза
- Поблагодарили: 404 раза
- Контактная информация:
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
Гуля писал(а):Уважаемые экологи помогите разобраться.
Рядом с жилой зоной участки под ИЖС, в которой местами уже построены дома, разместили стационарное РБУ – по заключению местного Роспотребнадзора 4 класс опасности СЗЗ-100 метров. К РБУ примыкает здание гаража 500 м2, котельная 100 м2, сама РБУ примерно 70 м2, две силосные башни, завод МекаМикс 60. Таксопарк: 5 автобетоносмесителей, 1 самосвал, 1 погрузчик. Всё это хозяйство СЗЗ 100 метров по заключению местного Роспотребнадзора.
По письму Роспотребнадзора РФ стационарные промышленные объекты по производству бетона и/или бетонных должны относиться к 3 классу опасности СЗЗ 300 метров. Т.е. по идее строительство объекта с СЗЗ 300 метров вблизи школы не должно было быть вообще.
Далее завод начал складировать ПГС на открытых складах, тут Роспотребнадзор признает СЗЗ 300 метров. Подает в суд на приостановку деятельности. Жители признаются потерпевшими. Но с нас спрашивают свидетельство о праве собственности на землю, якобы кто раньше оформил право на землю тот и прав. Что же нам делать? Мы тогда попадаем в СЗЗ предприятия. Как понять кто не прав? Согласно Карте градостроительного зонирования, приложение к Правилам землепользования и застройки завод вообще находится в жилой зоне. Зона Ж1 зона малоэтажного строения.
Вы представитель завода? Растворо-бетонного узла? Это одно и то же для понимания картины?
Нужно посмотреть в каком году предприятию была выдано разрешение на строительство и размещение (кадастровый паспорт участка, можно посмотреть в публичной кадастровой карте) и сравнить с действующими на тот момент правилами землепользования и генпланом того же года. Т.е. в зоне какой застройки оно находилось. Далее посмотреть изменения до сегодняшнего времени, инженер-землеустроитель должен об этом знать, равно как имущественный отдел и юридический отдел.
Когда найдете эти документы, тогда и будете думать, что дальше делать.
Муниципалитет не мог просто так взять и перевести земли из одной категории в другую без уведомления собственников и арендаторов. В этом случае завод должен был их освободить, рекультивировать, а муниципалитет предложить аналогичные земли, но соответствующей категории и переоформить договор аренды и т.д.
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
Я владелец участка, рядом с заводом, примерно в 100 метрах от него. По последним данным генеральный директор завода ликвидировал своё юр. лицо, перезаключил договор аренды земельного участка на физ. лицо, и утверждает, что деятельности нет, но проводиться выгрузка песка на открытые склады.
Согласно данным публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка: "Для строительства административных зданий", но есть такая удивительная строка "по документу", где указано, "Для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений". В какой момент появилась строка "по документу" сказать сложно, сделали официальный запрос в Росреестр, ждём. Относительно законности выдачи разрешения на строительство пока тоже не понятно, но здание гаража 500м2 поставлено на кадастровый учет после того как мы приобрели участок и начали строиться. Вот одно в толк не возьму, ну ведь нельзя просто так увеличивать СЗЗ. Да хочу добавить, что рядом с территорией РБУ, примерно в 120 метрах, размещена школа, через дорогу детский сад.
Школа была задолго до строительства завода, согласно ПЗЗ размещение жилых зданий, школ и прочих соц. объектов в СЗЗ запрещено. Так кто же тогда прав?
Согласно данным публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка: "Для строительства административных зданий", но есть такая удивительная строка "по документу", где указано, "Для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений". В какой момент появилась строка "по документу" сказать сложно, сделали официальный запрос в Росреестр, ждём. Относительно законности выдачи разрешения на строительство пока тоже не понятно, но здание гаража 500м2 поставлено на кадастровый учет после того как мы приобрели участок и начали строиться. Вот одно в толк не возьму, ну ведь нельзя просто так увеличивать СЗЗ. Да хочу добавить, что рядом с территорией РБУ, примерно в 120 метрах, размещена школа, через дорогу детский сад.
Школа была задолго до строительства завода, согласно ПЗЗ размещение жилых зданий, школ и прочих соц. объектов в СЗЗ запрещено. Так кто же тогда прав?
- DeadLine
- Administrator
- Сообщения: 10923
- Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 350 раз
- Поблагодарили: 569 раз
- Контактная информация:
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
Я бы на месте завода разработал и согласовал проект расчетной санитарно-защитной зоны на 100 метров и согласовал бы ее с Роспотребнадзором.
Добавлено спустя 12 минут 14 секунд:
Увы Ваш Мекамикс попадает под пункт 7.1.4. СанПиН 2.1.1.1200-03.
Грамотному экологу на заводе не составит особого труда обосновать все на 100 метров.
Добавлено спустя 12 минут 14 секунд:
Увы Ваш Мекамикс попадает под пункт 7.1.4. СанПиН 2.1.1.1200-03.
Грамотному экологу на заводе не составит особого труда обосновать все на 100 метров.
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
Проекта СЗЗ у них нет. Складирование ПГС производиться на открытых складах в том числе, на территории, которая не принадлежит предприятию.
-
ЮВ
- Moderator
- Сообщения: 2268
- Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
- Награды: 4
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 122 раза
- Поблагодарили: 404 раза
- Контактная информация:
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
ну тогда дело ясное, что дело мутное.
неясно, чего Вы хотите добиться в результате - какова цель этих выяснений?
неясно, чего Вы хотите добиться в результате - какова цель этих выяснений?
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
Тут как в поговорке: "дашь палец, тебе руку откусят". Предприятию выделили 20 соток в аренду, а он построил завод и захватил землю общей площадью 70 соток, итого площадь предприятия почти гектар, и все это возле школы. Не понимаю, как ему выдали заключение на строительство? Как Роспотребнадзор выдал заключение о СЗЗ 100 метров?
-
ЮВ
- Moderator
- Сообщения: 2268
- Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
- Награды: 4
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 122 раза
- Поблагодарили: 404 раза
- Контактная информация:
Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ
обращайтесь в муниципальные органы, проводящие земельный контроль. как правило, это администрации населенных пунктов.
дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор.
дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор.
Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ
Есть письма из Росреестра о нарушении земельного зак-ва, есть письма из Роспотреба, тоже о нарушениях. Подскажите какие заключения или экспертизы Роспотребнадзор мог подписать в нашем случае? У меня такое ощущение, что он как-то в этом замешен. Потому что, явные нарушения на предприятии Роспотребом игнорировались, например открытые склады ПГС. Они их долгое время вообще не замечали. Почему, как думаете?
- DeadLine
- Administrator
- Сообщения: 10923
- Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 350 раз
- Поблагодарили: 569 раз
- Контактная информация:
Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ
Для начала зайдите на сайт Росреестра найдите Ваш участок, уточните кадастровые номера, сделайте запрос выписки. Там узнаете на каком основании они там строили.
Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ
Да, уже запросили, ждём. Обещались до 01.03.2017, раньше было быстрее.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя