Подравляю всех посетителей нашего форума с 47 годовщиной провозглашения Дня Охраны Окружающей Среды - Дня Эколога!

[Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ

Разработка проекта организации санитарно-защитных зон, мероприятия по организации санитарно-защитных зон.

Модератор: Raccoon

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

[Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 08:00

Уважаемые экологи помогите разобраться.
Рядом с жилой зоной участки под ИЖС, в которой местами уже построены дома, разместили стационарное РБУ – по заключению местного Роспотребнадзора 4 класс опасности СЗЗ-100 метров. К РБУ примыкает здание гаража 500 м2, котельная 100 м2, сама РБУ примерно 70 м2, две силосные башни, завод МекаМикс 60. Таксопарк: 5 автобетоносмесителей, 1 самосвал, 1 погрузчик. Всё это хозяйство СЗЗ 100 метров по заключению местного Роспотребнадзора.
По письму Роспотребнадзора РФ стационарные промышленные объекты по производству бетона и/или бетонных должны относиться к 3 классу опасности СЗЗ 300 метров. Т.е. по идее строительство объекта с СЗЗ 300 метров вблизи школы не должно было быть вообще.
Далее завод начал складировать ПГС на открытых складах, тут Роспотребнадзор признает СЗЗ 300 метров. Подает в суд на приостановку деятельности. Жители признаются потерпевшими. Но с нас спрашивают свидетельство о праве собственности на землю, якобы кто раньше оформил право на землю тот и прав. Что же нам делать? Мы тогда попадаем в СЗЗ предприятия. Как понять кто не прав? Согласно Карте градостроительного зонирования, приложение к Правилам землепользования и застройки завод вообще находится в жилой зоне. Зона Ж1 зона малоэтажного строения.

Аватара пользователя
ЮВ

За особый вклад в жизнь форума Медаль за развитие форума 3ст. Медаль за развитие форума 1ст.
Moderator
Сообщения: 2268
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
Награды: 4
Откуда: Москва
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 404 раза
Контактная информация:

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение ЮВ » 21 фев 2017, 08:53

Гуля писал(а):Уважаемые экологи помогите разобраться.
Рядом с жилой зоной участки под ИЖС, в которой местами уже построены дома, разместили стационарное РБУ – по заключению местного Роспотребнадзора 4 класс опасности СЗЗ-100 метров. К РБУ примыкает здание гаража 500 м2, котельная 100 м2, сама РБУ примерно 70 м2, две силосные башни, завод МекаМикс 60. Таксопарк: 5 автобетоносмесителей, 1 самосвал, 1 погрузчик. Всё это хозяйство СЗЗ 100 метров по заключению местного Роспотребнадзора.
По письму Роспотребнадзора РФ стационарные промышленные объекты по производству бетона и/или бетонных должны относиться к 3 классу опасности СЗЗ 300 метров. Т.е. по идее строительство объекта с СЗЗ 300 метров вблизи школы не должно было быть вообще.
Далее завод начал складировать ПГС на открытых складах, тут Роспотребнадзор признает СЗЗ 300 метров. Подает в суд на приостановку деятельности. Жители признаются потерпевшими. Но с нас спрашивают свидетельство о праве собственности на землю, якобы кто раньше оформил право на землю тот и прав. Что же нам делать? Мы тогда попадаем в СЗЗ предприятия. Как понять кто не прав? Согласно Карте градостроительного зонирования, приложение к Правилам землепользования и застройки завод вообще находится в жилой зоне. Зона Ж1 зона малоэтажного строения.


Вы представитель завода? Растворо-бетонного узла? Это одно и то же для понимания картины?

Нужно посмотреть в каком году предприятию была выдано разрешение на строительство и размещение (кадастровый паспорт участка, можно посмотреть в публичной кадастровой карте) и сравнить с действующими на тот момент правилами землепользования и генпланом того же года. Т.е. в зоне какой застройки оно находилось. Далее посмотреть изменения до сегодняшнего времени, инженер-землеустроитель должен об этом знать, равно как имущественный отдел и юридический отдел.

Когда найдете эти документы, тогда и будете думать, что дальше делать.

Муниципалитет не мог просто так взять и перевести земли из одной категории в другую без уведомления собственников и арендаторов. В этом случае завод должен был их освободить, рекультивировать, а муниципалитет предложить аналогичные земли, но соответствующей категории и переоформить договор аренды и т.д.

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 09:27

Я владелец участка, рядом с заводом, примерно в 100 метрах от него. По последним данным генеральный директор завода ликвидировал своё юр. лицо, перезаключил договор аренды земельного участка на физ. лицо, и утверждает, что деятельности нет, но проводиться выгрузка песка на открытые склады.
Согласно данным публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка: "Для строительства административных зданий", но есть такая удивительная строка "по документу", где указано, "Для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений". В какой момент появилась строка "по документу" сказать сложно, сделали официальный запрос в Росреестр, ждём. Относительно законности выдачи разрешения на строительство пока тоже не понятно, но здание гаража 500м2 поставлено на кадастровый учет после того как мы приобрели участок и начали строиться. Вот одно в толк не возьму, ну ведь нельзя просто так увеличивать СЗЗ. Да хочу добавить, что рядом с территорией РБУ, примерно в 120 метрах, размещена школа, через дорогу детский сад.
Школа была задолго до строительства завода, согласно ПЗЗ размещение жилых зданий, школ и прочих соц. объектов в СЗЗ запрещено. Так кто же тогда прав?

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 10923
Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 569 раз
Контактная информация:

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение DeadLine » 21 фев 2017, 09:46

Я бы на месте завода разработал и согласовал проект расчетной санитарно-защитной зоны на 100 метров и согласовал бы ее с Роспотребнадзором.

Добавлено спустя 12 минут 14 секунд:
Увы Ваш Мекамикс попадает под пункт 7.1.4. СанПиН 2.1.1.1200-03.
Грамотному экологу на заводе не составит особого труда обосновать все на 100 метров.
Изображение

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 10:47

Проекта СЗЗ у них нет. Складирование ПГС производиться на открытых складах в том числе, на территории, которая не принадлежит предприятию.

Аватара пользователя
ЮВ

За особый вклад в жизнь форума Медаль за развитие форума 3ст. Медаль за развитие форума 1ст.
Moderator
Сообщения: 2268
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
Награды: 4
Откуда: Москва
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 404 раза
Контактная информация:

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение ЮВ » 21 фев 2017, 12:06

ну тогда дело ясное, что дело мутное.
неясно, чего Вы хотите добиться в результате - какова цель этих выяснений?

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 12:43

Тут как в поговорке: "дашь палец, тебе руку откусят". Предприятию выделили 20 соток в аренду, а он построил завод и захватил землю общей площадью 70 соток, итого площадь предприятия почти гектар, и все это возле школы. Не понимаю, как ему выдали заключение на строительство? Как Роспотребнадзор выдал заключение о СЗЗ 100 метров?

Аватара пользователя
ЮВ

За особый вклад в жизнь форума Медаль за развитие форума 3ст. Медаль за развитие форума 1ст.
Moderator
Сообщения: 2268
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 09:39
Награды: 4
Откуда: Москва
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 404 раза
Контактная информация:

Re: Размещение предприятия в жилой зоне и размер СЗЗ

Сообщение ЮВ » 21 фев 2017, 12:59

обращайтесь в муниципальные органы, проводящие земельный контроль. как правило, это администрации населенных пунктов.
дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор.

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 13:52

Есть письма из Росреестра о нарушении земельного зак-ва, есть письма из Роспотреба, тоже о нарушениях. Подскажите какие заключения или экспертизы Роспотребнадзор мог подписать в нашем случае? У меня такое ощущение, что он как-то в этом замешен. Потому что, явные нарушения на предприятии Роспотребом игнорировались, например открытые склады ПГС. Они их долгое время вообще не замечали. Почему, как думаете?

Аватара пользователя
DeadLine
Administrator
Сообщения: 10923
Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 350 раз
Поблагодарили: 569 раз
Контактная информация:

Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ

Сообщение DeadLine » 21 фев 2017, 15:56

Для начала зайдите на сайт Росреестра найдите Ваш участок, уточните кадастровые номера, сделайте запрос выписки. Там узнаете на каком основании они там строили.
Изображение

Гуля
Новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 08:06
Откуда: Уфа
Благодарил (а): 2 раза

Re: [Обращения граждан] Размещение предприятия в ЖЗ и размер СЗЗ

Сообщение Гуля » 21 фев 2017, 16:42

Да, уже запросили, ждём. Обещались до 01.03.2017, раньше было быстрее.

Ответить

Вернуться в «Санитарно-защитные зоны»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя

Экология и безопасность в техномире : Отказ от ответственности